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互联网房产众筹房地产企业的春天

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来源: 作者: 2019-05-17 14:04:14

2014年之前,传统房地产市场日渐低迷,利润下滑、库存压力成为常态,传统房企渡过了漫长的“寒冬”。今年两会期间,随着李克强总理首次提出“互联网+”的概念并将其提升到国家战略的层次。对“互联网+”的理解,亿欧创始人黄渊普讲到:“互联网+”指互联网作为一种先进生产力,通过和线下融会互动,促进传统产业和传统消费转型升级的同时,助力国家提升综合国力的长远目标。一时间传统企业纷纭开始拥抱互联网,期待互联网给房地产企业带来新的生机。

早在2014年11月,京东与远洋地产首次试水互联网金融产品,成为了首批拥抱互联网的房地产企业。首批房产众筹筹集2200万人民币,吸引了20万人次参与,涉及房产总价值超过25亿人民币。首次的良好开端,使得京东金融与远洋地产时隔半年再次合作。2015年上半年互联网房产众筹项目开始纷纭出现,其中有平安好房的海外众筹、搜房网的天下贷、京东的凑份子、无忧我房的无忧众筹、众筹网的乐居众筹等。

京东和远洋地产的合作,“互联网+房地产+众筹”的模式开始进入人们的视野,房地产众筹最为一种互联网金融产品,不仅可以为购房者提供优惠和贷款,而且消费者还可以获得投资收益,房企还可以与金融机构合作开发金融产品得到融资和意向客户。

互联网房房产众筹的模式解析

目前国内涌现的这么多互联网房地产众筹企业中,模式相对简单,可以分成三类:营销类型、投资理财类型、合作建房类型。

营销类型:京东的凑份子

营销类型的代表是京东的凑份子。京东推出的众筹业务——凑份子,与京东在推出的供应链金融、消费金融、支付业务、平台业务一同构成京东金融的5大业务板块。京东与远洋地产的互联网房产众筹项目,通过电商平台的营销,引起社会关注。实际上并未解决地产商对房产销售的诉求,而是起到了营销宣扬平台的作用。

投资理财类型:无忧我房的无忧众筹

投资理财类型的代表是无忧我房推出的无忧众筹。无忧我房把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品,将众筹建房的行动变成购买金融产品。

无忧我房成立于2014年,是第一摩码网络科技(北京)有限公司旗下房产O2O平台,公司总部设于北京,创始人是李熠。凭借创业团队互联网,金融和房地产行业的背景,无忧我房以众筹的方式切入房地产领域,业务主线以“C2B”的地产模式,由“众筹+定制”的方式有用户为主导进行房产社区开发的O2O平台。

从无忧我房官网了解到,其众筹模块上包括:来选我,为众筹和众筹买房三个模块。运营模式上,通过用户认筹款用于建设、成本价购房回报用户、用户定制未来家园等方式,从获取土地开始到项目开盘进行全流程的房地产众筹。第三方支付机构、基金公司,全程监管资金使用,无忧我房把项目包装成金融产品。

合作建房类型:万通地产推出的自由筑屋

合作建房类型的代表是万通地产推出的自由筑屋。这种类型的房地产众筹模式,企业通过互联网手段,不但可以通过C端用户众筹到资金,也可以与金融机构合作开发金融,筹集资金用于开发商建房子,将勤俭传统的购房者和买房者买卖关系转变成雇佣关系,从而下降中间本钱,达到垫个底房价的目的。

万通地产是一家专业化地产公司,1998年12月成立于北京,主营方向为高级住宅物业开发与经营。万通地产下设10家控股子公司和1家参股子公司。2011年万通从地产公司转型为投资公司——万通控股。

自由筑屋是以购房者的需求出发,通过开放式的平台引入土地、开发、建设、资本等合作伙伴来共同实现“C2B”的定制模式。可定制的模块包括户型,园林景观,商业配套,设施配套,科技系统,社区规划。

互联网房产众筹给消费者带来的改变

互联网房产众筹的推出,让房地产商回归到商品和资本的双重属性中去,回归到金融的本质。全部房地产产业链被推到消费者面前,变得透明化。互联网房产众筹给消费者带来的改变主要体现以下几点:第一是C2B,消费者意见决定产品的形态。第二,房产的平民化,拉近了与消费者之间的距离。第三,消费者的参与感,众筹可以让每个消费者参与房产的开发中去。

从市场情况来看,目前“互联网+房地产+众筹”的模式依然处于起步阶段。房地产在当今国内的经济中占有重要地位,房地产众筹模式能否撬动房产的大蛋糕?亿欧将时刻关注行业动态。

本文作者张振伟,亿欧专栏作者;微博:@亿欧-张振伟;转载请注明作者姓名和“来源:亿欧”;文章内容系作者个人观点,不代表亿欧对观点赞同或支持。

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